屋面修缮瓦件损坏严重、保留原防水层时，应先将瓦件全部拆除，修整找平层、保温层。将起鼓、老化、开裂及剥落部位的防水层及粘合剂铲除。局部维修增强处理后，铺设防水层，经检查无渗漏，铺设瓦件，施工应符合现行《屋面施工技术规范》的规定。泛水部位防水层开裂、张口、脱落、老化维修，应清除破损防水层、胶结材料及密封材料，在裂缝内嵌填密封材料，缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层，聚合物防水砂浆找平，瓦件复原。

防水层泛水高度不应小于250mm。建筑屋面是属于楼体的公共部位，其属于该楼的全体业主所有，在出现屋面漏水需要维修时，如果小区业主有统一缴纳住房专项公共维修资金的话，可通知物业申请利用公共维修基金进行修理，如果无托管物业及未缴纳住房专项公共维修资金的情况下，对其进行维修，该楼全体业主应共同出资进行维修。

屋面修缮需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。混凝土屋面渗漏是可以使用注浆方式进行维修的。

注浆法是将某些能固化的浆液注入岩土地基的裂缝或孔隙中，以改善其物理力学性质的方法。注浆的目的是防渗、堵漏、加固和纠正建筑物偏斜。在屋面彩钢瓦安装的过程中，被各种外界原因小孔贯穿，致使漏水。具体漏水现象为：屋面出现滴水现象。解决方案：查找漏水孔使用黑胶点堵。金属屋面搭接缝在热胀冷缩、风荷载、人员踩踏等作用下，出现松脱、张口等现象，导致雨水直接渗漏，进入建筑物内部，特别是在屋面风机、采光带、管道等突出物与屋面交接处，渗漏现象尤其严重。

屋面修缮屋面钢板涂层氧化，致使钢板锈蚀，丧失防水功能。锈蚀现象一般从屋面钉眼、钢板边缘等地方发生。现有技术对墙面的处理方法包括水泥砂浆找平、防水处理及装饰处理，均各自施工。传统水泥砂浆找平的处理方式为将水泥、砂及石灰膏运到现场搅拌，污染环境，质量不稳定，石灰遇到二氧化碳后易粉化脱落，抗拉抗裂效果不佳。